Инвестиционное имущество

Именно аренда, а не предмет аренды, первоначально оценивается по приведенной стоимости арендных платежей, сумма которых на дату начала арендных отношений может равняться справедливой (текущей рыночной) стоимости предмета аренды. Эти величины совпадут, если...

На тот случай, когда у арендатора нет достаточно обоснованной уверенности в том, что в течение срока действия договора лизинга предмет лизинга не будет лизингодателем изъят, а договор расторгнут, можно предложить другую схему проводок...

Прибыль/убыток как результат операции выбытия объекта инвестиционного имущества определяется как разность между чистыми поступлениями (доходами-нетто) и балансовой стоимостью выбывшего объекта (п.69 IAS 40).

Перевод объекта (например, объекта основных средств) в категорию инвестиционной собственности или, наоборот, вывод из состава таковой осуществляется только в случае изменения способа его эксплуатации, обусловленного определенными событиями, перечисленными в п.57 IAS 40.

... это активы, подготовка которых к предполагаемому использованию или для продажи непременно требует значительных затрат времени. Квалифицированными могут признаваться как внеборотные активы (пример: основные средства), так и оборотные (пример: производство марочных вин)

Под ликвидационной стоимостью понимается величина поступлений, ожидаемых к получений за актив в конце срока его полезной службы за вычетом вероятных затрат на его выбытие/продажу. Сумма, в которую актив оценен, минус его ликвидационная стоимость, является амортизируемой стомостью (depreciable amount).

Таблица. Регулирующий стандарт, Методы оценки активов, Сущность метода. Модель себестоимости. Чистая продажная цена. Модель переоценки. Модель справедливой стоимости. Справедливая стоимость за вычетом ожидаемых расходов на месте возможной продажи.

Fair value model. Cost model. Первоначальная оценка. Последующая оценка. Амортизация. Обесценение. Отражения изменений стоимости. .... См. таблицу.

Для учета (последующей оценки) активов, признанных инвестиционным имуществом (Investment property) профильный стандарт IAS 41 предлагает выбрать строго один из двух способов: 1) по справедливой стоимости – Fair value model (см. п.33 – п.55 IAS 40), 2) по себестоимости – Cost model (см. п.56 IAS 40)

Под инвестиционным имуществом (Investment property), согласно п.5 IAS 40, следует понимать имущество, находящееся у компании на правах собственности или финансового лизинга, и удерживаемое с целью получения инвестиционных доходов: арендных платежей или доходов от...

...оценивается тем способом, который принят компанией для всех остальных, уже имеющихся объектов Investment property. IAS 41 предлагается выбрать только один из двух способов: по справедливой стоимости (см. п.33 – п.55 IAS 40), по фактическим затратам (см. п.56 IAS 40)

Стоимость построенного (сооруженного) объекта, относящегося к инвестиционному имуществу, считается сформированной на дату завершения строительства или реконструкции. До завершения строительства (значит, до окончательно сформированной стоимости) к учету таких объектов применяется IAS 16 Property, Plant and Equipment.