Проводки: Учет у застройщика

Вложения во внеоборотные активы. Материалы

• Материалы, израсходованные в работах по подготовке основных средств к вводу в эксплуатацию, списываются на капитальные вложения с последующим увеличением стоимости этих объектов.
• Материалы, израсходованные на строительство (реконструкцию, модернизацию) объектов основных средств, списываются на капитальные вложения.
• В сельскохозяйственном производстве: списание посадочного материала и других ресурсов для закладки и ухода за молодыми многолетними насаждениями.
• В учете компаний-недропользователей, одна из проводок, отражающих формирование поисковых затрат: Материалы, израсходованные в связи с ведением поисковых работ (работ по освоению природных ресурсов) – см. пров. Дт 08.9 Кт 10.

Строительство объектов основных средств. Материалы

• Материалы, израсходованные в ходе ведения строительно-монтажных работ по возведению объекта для собственных нужд организации, списываются на капитальные вложения.
• Материалы, израсходованные на реконструкцию, модернизацию и другие улучшения эксплуатационных характеристик имеющихся зданий и сооружений, списываются на капитальные вложения с последующим увеличением стоимости этих объектов.

Корреспонденция актуальна для строительства любым способом: как хозяйственным, так и подрядным.

Готовая продукция. Вложения в строительство объектов основных средств

• По получении разрешения на ввод объекта жилищного строительства в эксплуатацию: отдельные квартиры принимаются к учету по учетной стоимости.

Расчет осуществляется исходя из площадей, причитающихся дольщикам (инвесторам) в общей площади дома.

Учетная стоимость, это цена квартиры, обусловленная договором долевого участия (инвестиционным договором). Т.о. обороты по кредиту счета 86 в итоге равны оборотам по дебету 43.

В целом схема проводок, отражающая учет ДДУ у застройщика, выглядит следующим образом:

• Дт 76 Кт 86 – на сумму обязательств дольщиков согласно заключенным договорам;
• Дт 51 Кт 76 – на сумму фактических поступлений от дольщиков;
• Дт 08.3 Кт 02, 10, 60, 76... – расходы на строительство;
• Дт 43 Кт 08.3 – на сумму учетной стоимости квартир;
• Дт 08.3 Кт 91.1 – на сумму экономии

или, в случае перерасхода: Дт 91.2 Кт 08.3

• Дт 86 Кт 43 – списание квартир с баланса по мере регистрации дольщиками прав собственности.

Примечание. Отдельный авторский комментарий к каждой из указанных здесь проводок можно найти в базе данного модуля.

Расчеты с разными дебиторами и кредиторами. Целевое финансирование

• Такой проводкой отражается юридически оформленное ожидание безвозмездного поступления средств целевого финансирования (грантов).
  Проводится на основании извещения организации-распорядителя о выделении средств целевого финансирования. См. схему проводок (1).
• В учете компании, выпускающей планово-убыточную продукцию:
  Начисление бюджетных дотаций к получению, при реализации продукции по регулируемым государством ценам. См. схему проводок (2).
• В учете Застройщика:
  Начисление инвестиционных взносов к получению, по договорам, заключенным с инвесторами (дольщиками). См. Схему проводок (3).

Схема проводок (1).

• Дт 76 Кт 86 – на сумму юридически оформленного ожидания безвозмездного поступления средств целевого назначения от распорядителя;
• Дт 08, 10, ... 51 Кт 76 – на сумму оценки имущества, фактически полученного в рамках целевого финансирования, или сумму, фактически поступившую на текущий счет;
• Дт 86 Кт 83 – на сумму средств целевого финансирования, освоенных в текущем периоде.

Вариант отражения средств целевого финансирования без применения счета 76 (допускается п. 7 ПБУ 13/2000) см. в комментарии к проводке Дт 51 Кт 86.

Схема проводок (2), отражающих реализацию продукции по регулируемым ценам с последующим возмещением убытков за счет бюджетных дотаций:

• Дт 62 Кт 90.1 – на сумму предъявленного покупателю счета за отгруженную по договору продукцию (исходя из государственного регулирования цен на реализуемые товары – см. п.6 ПБУ 9/99);
• Дт 90.3 Кт 68 – НДС на объем реализации;
• Дт 90.2 Кт 43 – себестоимость отгруженной продукции;
• Дт 90.2 Кт 26 – общехозяйственные (административные) расходы, если они не могут быть списаны на счет 43 или распределиться по счетам: 20, 23 и т.д.;
• Дт 51 Кт 62 – выручка, поступившая на счет;
• Дт 99 Кт 90.9 – убыток от реализации планово-убыточных товаров (с целью определить сумму требуемых дотаций);
• Дт 76 Кт 86 – дотации к получению;
• Дт 51 Кт 76 – сумма дотаций, поступившая на счет;
• Дт 86 Кт 98.2 – сумма дотаций отражается как безвозмездные поступления;
• Дт 98.2 Кт 90.1 – безвозмездные поступления (дотации) направляются на погашение убытка от реализации продукции по регулируемым государством ценам.

Схема проводок (3):

• Дт 76 Кт 86 – на суму заключенных договоров, по мере их заключения;
• Дт 50, 51, 55 Кт 76 – на сумму фактических поступлений от инвесторов (дольщиков) по мере поступления средств;
• Дт 08.3 Кт 60, 76 и др. – по мере расходования средств на строительство;
• Дт 86 Кт 08.3 – закрытие финансирования объекта по факту завершения строительства.

Примечание. Отдельный авторский комментарий к каждой из указанных здесь проводок можно найти в базе данного модуля.

Целевое финансирование. Вложения во внеоборотные активы

Целевое финансирование. Строительство объектов основных средств

• В учете Застройщика данную проводку следует трактовать двояко: и как передачу инвесторам их доли в долевой собственности на построенный объект, и как закрытие финансирования списанием фактических затрат по окончании строительства.

Строго говоря, применение Застройщиком счета 08.3 в строительстве по договорам долевого участия весьма условно, т.к. по завершении строительства готовый объект Застройщик передает инвесторам/дольщикам, а не приходует в качестве собственного объекта основных средств.

В бухгалтерском учете застройщика, если представить схему кратко, операции расчетов с дольщиками отражаются следующими проводками:

• Дт 76 Кт 86 – отражаются права на получение средств от дольщиков (по мере заключения каждого договора участия в долевом строительстве);
• Дт 50, 51 Кт 76 – по мере фактического поступления средств;
• Дт 86 Кт 08.3 – по мере передачи квартир дольщикам;
• Дт 86 Кт 90.1, 91.1 – экономия (см. п. 3.1.6 Положения по бухучету долгосрочных инвестиций, утв. письмом Минфина РФ от 30.12.1993 N 16).

Примечание. Развернутый авторский комментарий к каждой из указанных здесь проводок можно найти в базе данного модуля.

В Инструкции к действующему Плану счетов (№ 94н) данная проводка в числе корреспонденций не указана.