Дебет 86 Кредит 08.3

Целевое финансирование. Строительство объектов основных средств

• В учете Застройщика данную проводку следует трактовать двояко: и как передачу инвесторам их доли в долевой собственности на построенный объект, и как закрытие финансирования списанием фактических затрат по окончании строительства.

Строго говоря, применение Застройщиком счета 08.3 в строительстве по договорам долевого участия весьма условно, т.к. по завершении строительства готовый объект Застройщик передает инвесторам/дольщикам, а не приходует в качестве собственного объекта основных средств.

В бухгалтерском учете застройщика, если представить схему кратко, операции расчетов с дольщиками отражаются следующими проводками:

• Дт 76 Кт 86 – отражаются права на получение средств от дольщиков (по мере заключения каждого договора участия в долевом строительстве);
• Дт 50, 51 Кт 76 – по мере фактического поступления средств;
• Дт 86 Кт 08.3 – по мере передачи квартир дольщикам;
• Дт 86 Кт 90.1, 91.1 – экономия (см. п. 3.1.6 Положения по бухучету долгосрочных инвестиций, утв. письмом Минфина РФ от 30.12.1993 N 16).

Примечание. Развернутый авторский комментарий к каждой из указанных здесь проводок можно найти в базе данного модуля.

В Инструкции к действующему Плану счетов (№ 94н) данная проводка в числе корреспонденций не указана.