Дебет 43 Кредит 08.3

Готовая продукция. Вложения в строительство объектов основных средств

• По получении разрешения на ввод объекта жилищного строительства в эксплуатацию: отдельные квартиры принимаются к учету по учетной стоимости.

Расчет осуществляется исходя из площадей, причитающихся дольщикам (инвесторам) в общей площади дома.

Учетная стоимость, это цена квартиры, обусловленная договором долевого участия (инвестиционным договором). Т.о. обороты по кредиту счета 86 в итоге равны оборотам по дебету 43.

В целом схема проводок, отражающая учет ДДУ у застройщика, выглядит следующим образом:

• Дт 76 Кт 86 – на сумму обязательств дольщиков согласно заключенным договорам;
• Дт 51 Кт 76 – на сумму фактических поступлений от дольщиков;
• Дт 08.3 Кт 02, 10, 60, 76... – расходы на строительство;
• Дт 43 Кт 08.3 – на сумму учетной стоимости квартир;
• Дт 08.3 Кт 91.1 – на сумму экономии

или, в случае перерасхода: Дт 91.2 Кт 08.3

• Дт 86 Кт 43 – списание квартир с баланса по мере регистрации дольщиками прав собственности.

Примечание. Отдельный авторский комментарий к каждой из указанных здесь проводок можно найти в базе данного модуля.