Проводки: Капитальное строительство

Основные средства. Вложения во внеоборотные активы

• Приобретенный объект (капитальный актив), принятый и оформленный в установленном порядке, зачисляется в состав основных средств по [сформированной на счете 08] первоначальной стоимости. Проводка означает: ввод объекта в эксплуатацию, начало полезной службы земельного участка, других объектов природопользования, завершение строительно-монтажных работ (хозспособ или подрядный, но для собственных нужд), принятие на учет оборудования, инструмента и других капитальных активов, не требующих монтажа, в сельском хозяйстве – часть операции по переводу молодняка животных в основное стадо, зачисление в состав основных средств выросших и доведенных до продуктивной (плодоносной) зрелости многолетних растений.
• Увеличение первоначальной стоимости объекта основных средств в связи с понесенными капитальными расходами на достройку, дооборудование, реконструкцию.

Основные средства. Строительство объектов основных средств

• Капитальные затраты по возведению зданий и/или сооружений списываются на первоначальную стоимость этих объектов. Эти затраты составляют фактическую стоимость СМР, независимо от способа строительства: хозяйственного или подрядного.
• Капитальные затраты по приобретению зданий и/или сооружений на стороне списываются на первоначальную стоимость этих объектов.

В любом случае, данная проводка означает ввод готовых к использованию по назначению зданий и/или сооружений в эксплуатацию.

Вложения во внеоборотные активы. Амортизация основных средств

Вложения во внеоборотные активы. Материалы

• Материалы, израсходованные в работах по подготовке основных средств к вводу в эксплуатацию, списываются на капитальные вложения с последующим увеличением стоимости этих объектов.
• Материалы, израсходованные на строительство (реконструкцию, модернизацию) объектов основных средств, списываются на капитальные вложения.
• В сельскохозяйственном производстве: списание посадочного материала и других ресурсов для закладки и ухода за молодыми многолетними насаждениями.
• В учете компаний-недропользователей, одна из проводок, отражающих формирование поисковых затрат: Материалы, израсходованные в связи с ведением поисковых работ (работ по освоению природных ресурсов) – см. пров. Дт 08.9 Кт 10.

Вложения во внеоборотные активы. Вспомогательное производство

Вложения во внеоборотные активы. Расчеты с разными дебиторами и кредиторами

• Отражаются расходы на приобретение и непосредственно связанные с приобретением (и/или улучшением имеющихся) внеоборотных (инвестиционных) активов, – земельных участков, объектов природопользования, ведением капитального строительства для собственных нужд организации, формированием основного стада, ведением НИОКР и др. расходы капитального характера, которые по итогу должны составить первоначальную стоимость внеоборотных материальных и нематериальных активов.

Вложения во внеоборотные активы. Продажи

Вложения в строительство объектов основных средств. Амортизация основных средств

• Начисление амортизации стоимости основных средств, используемых на работах, непосредственно связанных с капитальным строительством объектов, возводимых для собственных нужд организации.

Проводка регистрируется на основании ведомости расчета и начисления амортизации.

При этом не имеет значения, каким способом ведется строительство (реконструкция, модернизация) - хозяйственным или подрядным. Важно, что

1. объект строится (реконструируется, модернизируется) для собственных нужд организации и
2. эксплуатируемые при этом основные средства принадлежат организации (а не подрядчику).

Примечание. Речь идет, конечно же, не об амортизации капитальных вложений (эти расходы не амортизируются), а об амортизации машин, оборудования и др. основных средств, которые в текущем периоде эксплуатируются на стройплощадке.

Строительство объектов основных средств. Материалы

• Материалы, израсходованные в ходе ведения строительно-монтажных работ по возведению объекта для собственных нужд организации, списываются на капитальные вложения.
• Материалы, израсходованные на реконструкцию, модернизацию и другие улучшения эксплуатационных характеристик имеющихся зданий и сооружений, списываются на капитальные вложения с последующим увеличением стоимости этих объектов.

Корреспонденция актуальна для строительства любым способом: как хозяйственным, так и подрядным.

Строительство объектов основных средств. Вспомогательное производство

• Часть расходов, ранее отнесенных к расходам вспомогательного производства, переносится на статью расходов по возведению зданий и сооружений, расходов на монтаж оборудования и других, предусмотренных сметами и титульными списками на капитальное строительство.

Речь идет о строительстве для собственных нужд организации, независимо от того, осуществляется оно хозяйственным способом или подрядным.

Такой же проводкой отражается аналогичная операция в учете расходов на строительство временных зданий и сооружений.

Строительство объектов основных средств. Расчеты с разными дебиторами и кредиторами

• Отражается стоимость работ/услуг сторонней организации по капитальному строительству. По завершении строительства эти затраты, наряду с другими капитальными затратами, связанными со строительством данного объекта, составят фактическую стоимость СМР;
• Отражается стоимость работ/услуг сторонней организации, связанных с капитальным ремонтом арендуемого здания или помещения.

Проводка регистрируется по факту подписания акта приема-передачи работ и/или оказания услуг, связанных с капитальным строительством и/или ремонтом, и отражается по стоимости, указанной в акте, без учета НДС.

Общую схему проводок для отражения операций капитального строительства, выполненного подрядным способом, можно найти в базе данного модуля, например, в комментарии к альтернативной проводке: Дт 08.3 кт 60.

Общая схема проводок, отражающих капитальный ремонт арендованных основных средств и передачу неотделимых улучшений арендатору, выглядит следующим образом:

• Дт 08 Кт 76 – на стоимость работ, услуг сторонних органиаций;
• Дт 19 Кт 76 – НДС;
• Дт 08 Кт 02, 05, 10, 68, 69, 70 и др. – разные другие затраты, понесенные в процессе ремонта;
• Дт 76 Кт 08 – передача неотделимых улучшений арендодателю;
• Дт 51 Кт 76 – на сумму полученной от арендодателя компенсации;

или, если возмещение договорились проводить за счет арендной платы:

• Дт 76 Кт 76 – на сумму, предъявленную арендодателю к возмещению, по акту взаимозачета, целиком или частями.

Примечание. Развернутый авторский комментарий к каждой из указанных здесь проводок можно найти в базе данного модуля.

Строительство объектов основных средств. Выручка

• Отражается сумма вознаграждения Застройщику по договору долевого строительства, где Заказчик и Подрядчик выступают в одном лице, и, соответственно, в пользу Застройщика, поскольку это сторонний субъект, передано (или предстоит передать) определенную сумму за предоставление земельного участка под строительство и др. услуги.

Проводка актуальна для случаев, когда вознаграждение Застройщика отдельной строкой в договорах долевого участия не выделено. В ином случае операция проводится как обычно – Дт 62 Кт 90.1 (в разрезе сумм, приходящихся на каждого дольщика).

В общем виде (без НДС и других частностей) схема, где проводка Дт 08.3 Кт 90.1 необходима, представляется такой:

• Дт 76 Кт 86 – на сумму инвестиционных взносов к получению, согласно заключенных договоров с инвесторами/дольщиками;
• Дт 50, 51 Кт 76 – по мере фактического поступления взносов;
• Дт 08.3 Кт 20, 60, 68, 76 – по мере понесения расходов на строительство, включая работы, выполненные собственными силами.
• Дт 08.3 Кт 90.1 – на стоимость услуг Застройщика (она учтена при расчете цены за кв.м. реализуемой площади);
• Дт 86 Кт 08.3 – на сумму освоенных средств целевого финансирования, по факту передачи объекта инвесторам/дольщикам.

Примечание. Отдельный авторский комментарий к каждой из указанных здесь проводок можно найти в базе данного модуля.

Для справки:

• Заказчик – лицо, управляющее строительством.
• Застройщик – лицо, которое приобрело и имеет право на земельный участок.
• Подрядчик – лицо, выполняющее работу по договору подряда, заключенному с Заказчиком.

В Инструкции к действующему Плану счетов (№ 94н) данная проводка (Дт 08 Кт 90) в числе корреспонденций не указана.

Готовая продукция. Вложения во внеоборотные активы

Готовая продукция. Вложения в строительство объектов основных средств

• По получении разрешения на ввод объекта жилищного строительства в эксплуатацию: отдельные квартиры принимаются к учету по учетной стоимости.

Расчет осуществляется исходя из площадей, причитающихся дольщикам (инвесторам) в общей площади дома.

Учетная стоимость, это цена квартиры, обусловленная договором долевого участия (инвестиционным договором). Т.о. обороты по кредиту счета 86 в итоге равны оборотам по дебету 43.

В целом схема проводок, отражающая учет ДДУ у застройщика, выглядит следующим образом:

• Дт 76 Кт 86 – на сумму обязательств дольщиков согласно заключенным договорам;
• Дт 51 Кт 76 – на сумму фактических поступлений от дольщиков;
• Дт 08.3 Кт 02, 10, 60, 76... – расходы на строительство;
• Дт 43 Кт 08.3 – на сумму учетной стоимости квартир;
• Дт 08.3 Кт 91.1 – на сумму экономии

или, в случае перерасхода: Дт 91.2 Кт 08.3

• Дт 86 Кт 43 – списание квартир с баланса по мере регистрации дольщиками прав собственности.

Примечание. Отдельный авторский комментарий к каждой из указанных здесь проводок можно найти в базе данного модуля.

Расчеты с разными дебиторами и кредиторами. Вложения во внеоборотные активы

Расчеты с разными дебиторами и кредиторами. Строительство объектов основных средств

• В учете арендатора: Отражается передача арендодателю неотделимых улучшений арендованного объекта, осуществленных арендатором.

  Передача осуществляется по соответствующему акту произвольной формы.

Общая схема проводок, отражающих капитальный ремонт арендованных основных средств и передачу неотделимых улучшений арендатору, выглядит следующим образом:

• Дт 08 Кт 76 – на стоимость работ, услуг сторонних органиаций;
• Дт 19 Кт 76 – НДС;
• Дт 08 Кт 02, 05, 10, 68, 69, 70 и др. – разные другие затраты, понесенные в процессе ремонта;
• Дт 76 Кт 08.3 – передача неотделимых улучшений арендодателю;
• Дт 51 Кт 76 – на сумму полученной от арендодателя компенсации;

или, если возмещение договорились проводить за счет арендной платы:

• Дт 76 Кт 76 – на сумму, предъявленную арендодателю к возмещению, по акту взаимозачета, целиком или частями.

Примечание. Развернутый авторский комментарий к каждой из указанных здесь проводок можно найти в базе данного модуля.

Расчеты по претензиям. Строительство объектов основных средств

• Отражается предъявление претензии подрядчикам при обнаружении скрытых дефектов строительства, нарушения сроков или несоответствия цен и тарифов, обусловленных договором.

Проводка актуальна при условии состоявшейся оплаты в пользу подрядчика или, как минимум, данный объем работ закрыт соответствующим актом.

Продажи. Вложения во внеоборотные активы

Себестоимость продаж. Строительство объектов основных средств

• В учете подрядчика, совмещающего в одном лице и функции заказчика, при реализации СМР инвестору: Фактические расходы на выполнение подрядных работ относятся на себестоимость продаж.

Данная проводка есть элемент нетрадиционной схемы, когда [в учете заказчика и подрядчика в одном лице] операции сдачи готового дома отражают как реализацию СМР инвестору. При этом все, фактически понесенные расходы, подлежат предварительному списанию со счета 20 на счет 08.3. Разница между договорной стоимостью и фактически понесенными расходами на строительство есть доход.

Передача готового объекта инвестору отражается путем признания выручки от реализации СМР проводкой Дт 62 Кт 90.1. Далее, с кредита счета 62 в дебет счета 86 закрывается источник финансирования.

В Инструкции к действующему Плану счетов (№ 94н) данная проводка в числе корреспонденций не указана.

Прибыли и убытки. Вложения во внеоборотные активы

Прибыли и убытки. Вложения в строительство объектов основных средств

• Отражаются недостачи и потери в незавершенном строительстве, при условии, что они вызваны стихийным бедствием, техногенной катастрофой или другими чрезвычайными событиями и обстоятельствами, не покрываемые страховкой или в связи с невозможностью получить страховое возмещение.

В данном случае речь идет о ресурсах и работах, закрытых актом выполненных работ, т.е. об объектах капитального строительства как таковых. См. также пров. Дт 94 Кт 08.3.