Дебет 08.3 Кредит 90.1

Строительство объектов основных средств. Выручка

• Отражается сумма вознаграждения Застройщику по договору долевого строительства, где Заказчик и Подрядчик выступают в одном лице, и, соответственно, в пользу Застройщика, поскольку это сторонний субъект, передано (или предстоит передать) определенную сумму за предоставление земельного участка под строительство и др. услуги.

Проводка актуальна для случаев, когда вознаграждение Застройщика отдельной строкой в договорах долевого участия не выделено. В ином случае операция проводится как обычно – Дт 62 Кт 90.1 (в разрезе сумм, приходящихся на каждого дольщика).

В общем виде (без НДС и других частностей) схема, где проводка Дт 08.3 Кт 90.1 необходима, представляется такой:

• Дт 76 Кт 86 – на сумму инвестиционных взносов к получению, согласно заключенных договоров с инвесторами/дольщиками;
• Дт 50, 51 Кт 76 – по мере фактического поступления взносов;
• Дт 08.3 Кт 20, 60, 68, 76 – по мере понесения расходов на строительство, включая работы, выполненные собственными силами.
• Дт 08.3 Кт 90.1 – на стоимость услуг Застройщика (она учтена при расчете цены за кв.м. реализуемой площади);
• Дт 86 Кт 08.3 – на сумму освоенных средств целевого финансирования, по факту передачи объекта инвесторам/дольщикам.

Примечание. Отдельный авторский комментарий к каждой из указанных здесь проводок можно найти в базе данного модуля.

Для справки:

• Заказчик – лицо, управляющее строительством.
• Застройщик – лицо, которое приобрело и имеет право на земельный участок.
• Подрядчик – лицо, выполняющее работу по договору подряда, заключенному с Заказчиком.

В Инструкции к действующему Плану счетов (№ 94н) данная проводка (Дт 08 Кт 90) в числе корреспонденций не указана.