Проектное финансирование строительства: эскроу-счет
Проектное финансирование с использованием эскроу-счетов — это метод финансирования, при котором средства выделяются на конкретный проект, а не на всю компанию в целом. Этот подход позволяет минимизировать риски для инвесторов и обеспечивает контроль над проектом на каждом этапе.
Эскроу-счет — это счет, где временно хранятся деньги, предназначенные для оплаты конкретных расходов, например, при строительстве недвижимости. Задействование эскроу-счета позволяет удостовериться в том, что средства будут освоены только на предназначенные цели, а инвесторы смогут контролировать расходы и убедиться в выполнении обязательство по соглашению.
Проектное финансирование с использованием эскроу-счетов является частью процесса обеспечения финансирования проекта. Инвесторы могут требовать от заемщика открытия эскроу-счета для оплаты расходов по проекту, что обеспечивает безопасность для обеих сторон и помогает удерживать заемщика от нецелевого использования средств.
Этапы сделки
Эскроу-счет — это особый вид счета, куда продавец помещает деньги до завершения оговоренных операций, а покупатель — свои средства до получения определенного продукта или услуги. На него средства перечисляются и там же они хранятся до выполнения условий сделки между двумя сторонами в рамках проектного финансирования строительства. Обычно этот счет управляется независимой третьей стороной, которая является гарантом безопасности и исполнения обязательств.
Схема работы эскроу-счета обычно следующая:
- Стороны соглашаются на условия сделки и на использование эскроу-счета для ее завершения.
- Покупатель переводит средства на эскроу-счет.
- Продавец передает ему товары или имущество по условиям соглашения.
- Покупатель подтверждает, что условия сделки выполнены.
- Независимый гарант выплачивает продавцу деньги со счета эскроу.
Эта схема защищает как покупателя, так и продавца, предотвращая возможные мошеннические схемы и обеспечивая выполнение условий сделки.
Как купить квартиру через эскроу?
Покупка недвижимости через эскроу-счет защищает интересы сторон сделки. Покупатель получает гарантию того, что деньги не будут переведены продавцу, пока он не получит желаемую квартиру, а продавец сможет воспользоваться средствами только после того, как квартира будет передана покупателю в полном объеме. Особенно актуален этот механизм на первичном рынке недвижимости.
Купить жилплощадь через эскроу-счет можно следующим образом:
- Найти продавца, который согласен продать квартиру через эскроу-счет.
- Договориться о условиях сделки и составить договор купли-продажи.
- Открыть эскроу-счет в банке или другой надежной финансовой организации.
- Заключить трехсторонний договор между продавцом, покупателем и эскроу-агентом, который будет управлять эскроу-счетом.
- Покупатель переводит деньги на эскроу-счет, продавец передает квартиру покупателю.
Покупатель проверяет квартиру и удостоверяется, что она соответствует описанию и условиям договора. Если объект недвижимости соответствует условиям договора, то эскроу-агент переводит средства продавцу. Если квартира не соответствует соглашению, то покупатель может отказаться от сделки, а деньги возвращаются на его счет.