Проектное финансирование строительства: эскроу-счет

Проектное финансирование с использованием эскроу-счетов — это метод финансирования, при котором средства выделяются на конкретный проект, а не на всю компанию в целом. Этот подход позволяет минимизировать риски для инвесторов и обеспечивает контроль над проектом на каждом этапе.

Эскроу-счет — это счет, где временно хранятся деньги, предназначенные для оплаты конкретных расходов, например, при строительстве недвижимости. Задействование эскроу-счета позволяет удостовериться в том, что средства будут освоены только на предназначенные цели, а инвесторы смогут контролировать расходы и убедиться в выполнении обязательство по соглашению.

Проектное финансирование с использованием эскроу-счетов является частью процесса обеспечения финансирования проекта. Инвесторы могут требовать от заемщика открытия эскроу-счета для оплаты расходов по проекту, что обеспечивает безопасность для обеих сторон и помогает удерживать заемщика от нецелевого использования средств.

Этапы сделки

Эскроу-счет — это особый вид счета, куда продавец помещает деньги до завершения оговоренных операций, а покупатель — свои средства до получения определенного продукта или услуги. На него средства перечисляются и там же они хранятся до выполнения условий сделки между двумя сторонами в рамках проектного финансирования строительства. Обычно этот счет управляется независимой третьей стороной, которая является гарантом безопасности и исполнения обязательств.

Схема работы эскроу-счета обычно следующая:

1. Стороны соглашаются на условия сделки и на использование эскроу-счета для ее завершения.
2. Покупатель переводит средства на эскроу-счет.
3. Продавец передает ему товары или имущество по условиям соглашения.
4. Покупатель подтверждает, что условия сделки выполнены.
5. Независимый гарант выплачивает продавцу деньги со счета эскроу.

Эта схема защищает как покупателя, так и продавца, предотвращая возможные мошеннические схемы и обеспечивая выполнение условий сделки.

Как купить квартиру через эскроу?

Покупка недвижимости через эскроу-счет защищает интересы сторон сделки. Покупатель получает гарантию того, что деньги не будут переведены продавцу, пока он не получит желаемую квартиру, а продавец сможет воспользоваться средствами только после того, как квартира будет передана покупателю в полном объеме. Особенно актуален этот механизм на первичном рынке недвижимости.

Купить жилплощадь через эскроу-счет можно следующим образом:

1. Найти продавца, который согласен продать квартиру через эскроу-счет.
2. Договориться о условиях сделки и составить договор купли-продажи.
3. Открыть эскроу-счет в банке или другой надежной финансовой организации.
4. Заключить трехсторонний договор между продавцом, покупателем и эскроу-агентом, который будет управлять эскроу-счетом.
5. Покупатель переводит деньги на эскроу-счет, продавец передает квартиру покупателю.

Покупатель проверяет квартиру и удостоверяется, что она соответствует описанию и условиям договора. Если объект недвижимости соответствует условиям договора, то эскроу-агент переводит средства продавцу. Если квартира не соответствует соглашению, то покупатель может отказаться от сделки, а деньги возвращаются на его счет.