Признание инвестиционного имущества и первоначальная оценка
Стоимость построенного (сооруженного) объекта, относящегося к инвестиционному имуществу, считается сформированной на дату завершения строительства или реконструкции. До завершения строительства (значит, до окончательно сформированной стоимости) к учету таких объектов применяется IAS 16 Property, Plant and Equipment.
Как и все прочие активы, инвестиционное имущество признается активом только в том случае, если
- существует вероятность получения экономических выгод от его использования
- его стоимость поддается достоверной оценке (п.16 IAS 40).
Это обязательное условие для первоначального признания.
Первоначальная стоимость объекта, относящегося к инвестиционному имуществу, состоит из первоначальных затрат на его приобретение и расходов, непосредственно с приобретением связанных. Затраты оцениваются на момент их признания. Кроме того, к первоначально понесенным в связи с приобретением затратам могут быть прибавлены затраты, понесенные в связи с приращением стоимости инвестиционного имущества, его частичным замещением и обслуживанием (п.17 IAS 40). Однако это не означает, что сюда включаются затраты на повседневное обслуживание такого имущества (п.18 IAS 40).
- Пример
- Компания является владельцем многоквартирного дома, и в обязанности компании входит уборка, текущий ремонт и техническое обслуживание помещений общего пользования. Следовательно, затраты на уборку, текущий ремонт и техобслуживание учитываются в составе расходов, непосредственно связанных с арендными доходами. Впоследствии те и другие находят свое отражение в Отчете о финансовых результатах.
Под приращением стоимости следует понимать работы по улучшению качественных характеристик объекта: модернизацию, реконструкцию и все другие процессы, за исключением текущего ремонта ибо затраты на проведение последнего относятся к расходам текущего периода и не увеличивают стоимость объекта. Что касается замещения, то под этим подразумевается замена старых деталей на новые, т. е. при этом стоимость замененной детали вычитается из стоимости объекта, а стоимость новой – прибавляется.
- Пример
- В многоквартирном доме, владельцем которого компания является, потребовала замены система охранной сигнализации. Стоимость замены составляет 20,0 тыс. у.е.. Стоимость старой системы, включенной в стоимость многоквартирного дома, составляет 8,0 тыс. у.е. Следовательно, после замены старой системы на новую балансовая стоимость дома увеличилась на 12,0 тыс. у.е.
Стоимость построенного (сооруженного) объекта, относящегося к инвестиционному имуществу, считается сформированной на дату завершения строительства или реконструкции. До завершения строительства (значит, до окончательно сформированной стоимости) к учету таких объектов применяется IAS 16 Property, Plant and Equipment.
В период приобретения/строительства (т. е. в период формирования первоначальной стоимости) объектов, которые, как предполагается, должны использоваться в качестве инвестиционного имущества, применяется IAS 16; и лишь после ввода в эксплуатацию (к моменту начала его использования в качестве инвестиционного имущества) к таким объектам начинает применяться IAS 40 (см. п.5). Однако, следует помнить, что в этот период (пока накапливаются затраты и формируется первоначальная стоимость будущего объекта инвестиционного имущества) такой объект, поскольку он не является завершенным, учитывается на счете капитальных инвестиций (не на счете основных средств).
Аналогичные требования и к учету реконструируемых объектов основных средств, если реконструкция проводится с целью перевода объекта из категории основных средств в категорию инвестиционного имущества.
- Пример
- Здание заводского общежития решено реконструировать под гостиницу. Таким образом, с момента начала реконструкции, здание прекращают учитывать по счету основных средств и переводят на счет капитальных инвестиций до завершения работ по реконструкции. Затем, с наступлением даты ввода в эксплуатацию этого здания уже в новом качестве, его переводят со счета капитальных инвестиций на счет инвестиционного имущества и, соответственно, его учет выводится из-под действия IAS 16, потому что с этого момента его учет должен регулировать IAS 40.
Методология бухгалтерского учета